3. K čemu můžu hypotéku využít

Při koupi domu nebo bytu budete potřebovat dostatečný příjem, část vlastních prostředků (nemusí jít jen o peníze) a dostatečnou hodnotu zástavy, kterou budete bance ručit. Toto je základ.

Pro výstavbu domu budete potřebovat projekt, cenový rozpočet a další povolení. Omezení budete v případě dřevostavby, kterou některé banky nefinancují. Výstavba domu (zděný nebo dřevostavba) vám přináší jedinečnou příležitost, protože můžete ušetřit statisíce korun.

Rekonstrukci vyřešíte nejen hypotékou, ale také úvěrem ze stavebního spoření. Ten má svá specifika, které je dobré zvážit. Do určité výše úvěru nemusíte ručit nemovitostí. Podobné úvěry jsou rychlé a dají se vyřídit do 2 týdnů.

Při výměně menšího bydlení za větší můžete prodat např. stávající byt a koupit větší dům. Existují i jiná řešení, díky kterým si ponecháte byt i dům a vytvoříte si pravidelný příjem z pronájmu. Konkrétní řešení je na individuální konzultaci. 

Jestliže jste do nákupu nebo rekonstrukce investovali vlastní peníze, lze si je nechat zpětně proplatit. Na již hotovou nemovitost si můžete vypůjčit peníze např. na podnikání nebo cokoli jiného. Má to však svá pravidla.

Kupovat nemovitost v exekuci může být cenově zajímavé. Na druhou stranu podobné obchody vyhrávají zpravidla osoby a firmy s penězi připravenými na účtu nebo v hotovosti. 

Při dělení majetku si sepište majetek na jedné straně a závazky na straně druhé. Náslendě se dohodněte, jestli majetek prodáte, závazky splatíte a o zbytek se podělíte. Nebo může jeden z vás využít hypotéku a druhého z nemovitosti vyplatit. 

Ve fixaci můžete hypotéku částečně nebo zcela splatit. Volné peníze vám ale můžou vydělávat další peníze s vyšším úrokem než je úrok na hypotéce. Často je výhodnější, dluh nesplácet a své peníze spořit nebo investovat efektivně. 

Příjmy budete dokládat na základě daňového přiznání. Pokud optimalizujete daně, budete muset najít správnou cestu s prokazováním příjmů. 

Posledních 15 let ukázalo, že investice do nemovitostí se může vyplácet. Máte-li volné peníze zvažte investiční byt nebo dům. Příjem z pronájmu může zajistit vás, vaše děti i vnoučata.